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      申論熱點：“房叔房嬸”會“搶拋”嗎?
      


      

      


      

      


      

      
	“房叔房嬸”會“搶拋”嗎
      
 
      
《不動產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日起正式實施,那些手握多套房的“房叔房嬸”是否會“搶跑”拋售?
      
 
      
中介言必稱不動產(chǎn)登記
      
 
      
    記者在北京朝陽區(qū)、海淀區(qū)多個傳統(tǒng)商品房小區(qū)看到,多家大型連鎖房地產(chǎn)中介均在大年初七就開始上班,就連一些中小房地產(chǎn)中介也沒有像往年一樣休息到正月十五。在他們看來,隨著政策進入倒計時,樓市似乎會有新的變化。
      
　　在北京多個商品房小區(qū),房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理言必稱不動產(chǎn)登記,但是大家對此看法不一。鏈家地產(chǎn)某門店主管趙先生說,很多業(yè)主對不動產(chǎn)登記出臺很緊張,降價賣房的人不少；而麥田房產(chǎn)某門店客戶經(jīng)理李先生則表示,不動產(chǎn)登記對買賣雙方都有心理影響,但是觀望的人仍然不少,政策對房價的實際影響較小。
      
　　在青島,房地產(chǎn)市場庫存增加和房屋降價并存的局面,令房產(chǎn)投資者更加謹慎。雖然是不動產(chǎn)登記的試點城市,但是青島市場觀望的氣氛也較為明顯,很多買賣雙方都認為新政策對樓市的直接影響有限。
      
 
      
“房叔房嬸”會否拋售?
      
 
      
    雖然大規(guī)模拋售二手房的現(xiàn)象并沒有明顯出現(xiàn),但是業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期,不動產(chǎn)登記未來將成為長期化、制度化的反腐利器。“以房反腐”真的能逼“房叔房嬸”在新政策出臺前后拋售嗎?
      
　　在濟南,一家“21世紀(jì)不動產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)人小楊告訴記者,不動產(chǎn)登記政策即將出臺,對樓市人群短期心理影響較大,但就目前節(jié)后市場的入市量和交易量來看,受到影響的只是部分特殊房產(chǎn),比如不明權(quán)屬或非法財產(chǎn),數(shù)量所占比例很小,且多為高端或投資性物業(yè),對濟南二手房市場整體影響不大。在北京,有中介告訴記者會有二手房降價出售,但是很難定性為“房叔房嬸”拋售。
      
　　對此,上海交通大學(xué)凱原法學(xué)院教授韓長印認為,此前全國縣級以下城鎮(zhèn)的房產(chǎn)信息基本沒有聯(lián)網(wǎng)。房地產(chǎn)登記不統(tǒng)一、信息聯(lián)網(wǎng)缺失,不僅給民商事?lián)５葞碇T多不便,也使反腐機制存留較大的漏洞。不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不健全,使房地產(chǎn)成為一些腐敗官員洗錢和安置不法財產(chǎn)的重要渠道,大量貪腐資產(chǎn)沉淀在房地產(chǎn)市場,在產(chǎn)生“房叔房嬸”這樣的腐敗典型之外,還造成了一系列的經(jīng)濟和社會問題。
      
　　中國房地產(chǎn)信息集團研究中心副總經(jīng)理林波認為,全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)和管理體制建立以后,可對多個領(lǐng)域改革形成多方的支撐,有助于完善反腐機制、為官員財產(chǎn)公開創(chuàng)造條件。
      
　　北京、上海多家房地產(chǎn)中介人士表示,現(xiàn)在不動產(chǎn)登記的細則還沒有出臺,預(yù)計在細則出臺后,多套房擁有者可能會有更大壓力。“如果未來不動產(chǎn)相關(guān)查詢制度完善,賣房者信息聯(lián)網(wǎng)可查,這可能是‘房叔房嬸’在賣房時最不愿意看到的。”北京鏈家地產(chǎn)一位客戶經(jīng)理說。
      
　　韓長印認為,統(tǒng)一并完善不動產(chǎn)登記制度,能夠幫助紀(jì)檢機關(guān)明確清晰地查處將貪腐資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)等不動產(chǎn)上的腐敗官員,使集中在房地產(chǎn)市場的貪腐資產(chǎn)無所遁形。如果房地產(chǎn)乃至不動產(chǎn)實現(xiàn)全國性統(tǒng)一登記和信息互聯(lián),對貪腐官員會有很大的震懾作用。
      
　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的實施,會對一些腐敗之人起到一定威懾作用,或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產(chǎn),但這個數(shù)量相對而言還是少數(shù)。
      
 
      
市場等待細則完善
      
 
      
    多位市場人士預(yù)計,從房價漲跌的角度看,不動產(chǎn)登記政策的實施不會直接影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系,也很難令房價應(yīng)聲而落。趙秀池認為,房價是由供求關(guān)系決定的,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的實施,能否對房價造成影響,取決于《條例》是否對房地產(chǎn)供求關(guān)系造成影響。
      
　　除了供求關(guān)系這一決定性因素,不動產(chǎn)登記政策要想達到相關(guān)效果,甚至為未來征稅做準(zhǔn)備,仍然需要完善一些細節(jié),這些都是樓市買賣雙方期待明確的。
      
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為,不動產(chǎn)登記制度是權(quán)力合并的一個過程,這可能會讓不同部門之間在權(quán)力重新分配上產(chǎn)生分歧。此外,不動產(chǎn)來源不明的個人、對土地財政和房地產(chǎn)市場高度依賴的地方政府、擁有多套房的炒房者等,都有可能成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與聯(lián)網(wǎng)的“障礙”,需要破除。
      
　　與此同時,業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)憂的是,由于原不動產(chǎn)登記都有相應(yīng)的法律依據(jù),《條例》必然與現(xiàn)行相關(guān)法律存在某些沖突。其中不少條款對條例的出臺存在制約作用,而這些法律條文不僅沒有理順,有些法律本身就尚處于修訂狀態(tài)。
      
　　另外,《條例》實施也為征收房產(chǎn)稅打下了基礎(chǔ),但這不應(yīng)成為征收房產(chǎn)稅的理由。針對社會上傳言的房地產(chǎn)稅問題,不動產(chǎn)登記局負責(zé)人26日回應(yīng)說,盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ),但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。趙秀池表示,是否征收房產(chǎn)稅,不只取決于技術(shù)問題,而是取決于我國未來房地產(chǎn)稅收體系的整體設(shè)計情況。
      
 
      


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